El sector inmobiliario de Estados Unidos está experimentando un acontecimiento sin precedentes en los últimos años: en julio, la tasa de cancelaciones de transacciones alcanzó el 15,3% de las propiedades en el mercado, según informó la agencia Redfin. Esto representa unas 58.000 operaciones fallidas, siendo el registro más alto para ese mes desde 2017. La suma de precios altos, tasas de interés elevadas y una economía incierta está haciendo que los compradores se retiren en el último instante, incluso después de haber comenzado el proceso de compra.
Elementos que provocan el abandono de los compradores
El aumento de las cancelaciones no responde únicamente al encarecimiento del mercado inmobiliario, donde los precios de la vivienda se han incrementado alrededor del 50% desde principios de 2020. La incertidumbre económica, las preocupaciones sobre despidos y las condiciones cambiantes del mercado hipotecario han fortalecido la posición de los compradores, que cuentan con mayor poder de negociación y menos urgencia para cerrar operaciones. En muchas regiones, la existencia de un inventario amplio permite a los potenciales compradores esperar alternativas más convenientes o cancelar contratos ante problemas detectados durante el periodo de inspección.
El lapso de revisión, generalmente de 14 a 30 días, ofrece la oportunidad de examinar la propiedad, detectar desperfectos y discutir arreglos antes de concretar la adquisición. Muchos compradores hoy en día aprovechan esta fase para reevaluar sus decisiones y anular contratos si la propiedad necesita reparaciones importantes o no alcanza sus expectativas.
Impacto regional y cambios en la dinámica del mercado
Las anulaciones fueron particularmente altas en urbes con intensa actividad de construcción y abundancia de oferta. San Antonio (Texas) encabezó la lista con cerca de un 23% de transacciones canceladas, seguida de Fort Lauderdale y Jacksonville (Florida) y Atlanta. En Virginia Beach (Virginia), el índice creció del 12,5% al 16,1% en comparación con el año anterior, mostrando un cambio importante en la dinámica del mercado local.
El consenso entre los especialistas en bienes raíces es que numerosos compradores que obtuvieron propiedades durante el boom del covid ahora intentan revender viviendas que necesitan renovaciones. En el apogeo de la fiebre de compras, varios prescindieron de inspecciones para garantizar la adquisición, pero los compradores actuales no están dispuestos a ignorar fallas, lo que ha incrementado la posibilidad de anulaciones.
Personas jóvenes y su primera casa: el reto del acceso económico
La presión sobre los jóvenes es particularmente notable. Para quienes buscan adquirir una primera vivienda, los costes de impuestos y seguros superan más de la mitad de los ingresos medios de personas entre 25 y 34 años. En contraste, el alquiler se mantiene como opción más asequible, representando menos del 40% de los ingresos en promedio. Esto ha impulsado un crecimiento de 1,7 millones de hogares en alquiler en los últimos dos años, casi el doble del ritmo de adquisición de vivienda propia.
Los especialistas de Capital Economics indican que, aunque la Reserva Federal podría efectuar reducciones limitadas en las tasas de interés, tener una vivienda seguirá estando fuera del alcance de muchos por un tiempo extenso. La relación entre ventas, nuevos listados y solicitudes de hipotecas sigue señalando estabilidad o un leve incremento en los precios, en lugar de una disminución considerable.
Los compradores muestran más control y cautela frente a los costos y la dificultad del mercado
El mercado inmobiliario estadounidense enfrenta un cambio estructural: los compradores ahora poseen mayor capacidad de decisión y, a menudo, optan por cancelar operaciones para evitar sobrecostes o complicaciones. Esta dinámica se traduce en un mayor nivel de control sobre la negociación, pero también refleja la presión económica y el agobio que sienten los interesados ante la complejidad del proceso de compra.
La alta cantidad de cancelaciones en julio muestra que, aunque el mercado permanece activo, los compradores están considerando cada decisión con detenimiento, priorizando la seguridad financiera y condiciones apropiadas, lo cual crea un ambiente más selectivo y cauteloso en el sector inmobiliario en Estados Unidos.
